Eine Siedlung aus den 60er Jahren wird umfassend saniert

Die Siedlung „Im Füldchen“ in Frankfurt-Rödelheim.

In drei Bauabschnitten werden seit dem Frühjahr 2015 die Wohnungen der Siedlung „Im Füldchen" in Frankfurt-Rödelheim saniert. Die Anfang der 60er Jahre mit öffentlichen Fördermitteln gebauten fünfgeschossigen Doppelhäuser bestanden vor allem aus 1-Zimmer-Wohnungen mit 24 bis 31 Quadratmetern Wohnfläche. Diese waren in Hinblick auf Ausstattung, Energieeffizienz und den Wohnungsmix in der Siedlung nicht mehr zeitgemäß.

Die Siedlung der WOHNHEIM mit sieben Doppelhäusern und insgesamt 224 Wohnungen wird deshalb umfassend saniert, energetisch ertüchtigt und behutsam nachverdichtet. Dabei werden alle haustechnischen Anlagen erneuert und die Gebäude energetisch auf den Stand der derzeit gültigen Energieeinsparverordnung gebracht. Neu ist außerdem der Anschluss der Häuser an das Fernwärmenetz der Mainova.

Bedingt durch den Umfang der Baumaßnahmen müssen die Bewohnerinnen und Bewohner ihre Wohnungen für die Bauzeit verlassen. Sie werden dabei umfassend betreut und können, wenn sie dies wünschen, nach der Sanierung in die Siedlung zurückkehren.
Die ersten beiden Bauabschnitte sind bereits abgeschlossen, der dritte und letzte Bauabschnitt umfasst die Häuser 18–28 mit insgesamt 96 Wohnungen; Baubeginn war im August 2017, die Fertigstellung ist für den Herbst 2019 geplant.

Die Gesamtwohnfläche in der Siedlung wird durch die Sanierung um rund 4.800 Quadratmeter vergrößert. Erreicht wurde dies durch den Umbau der Loggien in Wohnfläche, den Ausbau der Speicher zu Vollgeschossen und den Aufbau eines zusätzlichen Staffelgeschosses. Als Ersatz für die Loggien werden die Wohnungen mit Vorbaubalkonen ausgestattet. Durch den Einbau von Aufzügen sind alle Wohnungen barrierefrei erreichbar. Der Energiebedarf der Wohnungen liegt nach der Sanierung mit rund 50 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr um ca. 80 Prozent unter dem vorherigen Bedarf.

Durch den Umbau und die Zusammenlegung kleiner Appartements bietet die Siedlung künftig noch 173 Wohnungen. Mit neuen Grundrissen werden jetzt Wohnungen für Haushalte mit bis zu fünf Personen angeboten. Dieser Mix an Wohnungstypen ist die Voraussetzung für eine breit gefächerte Bewohnerstruktur aller Generationen, die von Seniorinnen und Senioren über Familien mit und ohne Kinder bis zu Alleinerziehenden und Singles reicht.

Zwei Drittel gefördert - ein Drittel frei finanziert

Je ein Drittel der Wohnungen in der Siedlung wird nach dem Landesprogramm Sozialer Mietwohnungsbau sowie nach dem Familien- und Seniorenprogramm der Stadt Frankfurt gefördert. Ein Drittel der Wohnungen wird frei finanziert. In jedem Haus sind Wohnungen aller drei Finanzierungsarten und alle Wohnungen erhalten dieselbe Ausstattung.

Besonders Augenmerk wurde auf die Gestaltung der kleinen Wohnungen gelegt. Ein Teil der Bewohner wollte auch nach der Sanierung wieder eine 1-Zimmer-Wohnung beziehen, andere wünschen sich für die Zukunft sehnlichst einen separaten Schlafraum. Um beiden Anforderungen gerecht zu werden, wurden die neuen Wohnungen für 1-Personen-Haushalte als 1-Zimmer-Wohnungen mit der Option der Umwandlung in 1½-Zimmer-Wohnungen konzipiert.
Ebenso wurde bei der Planung auf Wohnungen für Alleinerziehende mit einem Kind geachtet. Wohnungen für diese Haushalte fallen beim geförderten Wohnungsbau häufig durch das Raster, weil sie eine für zwei Personen angemessene Wohnfläche und gleichzeitig zwei Schlafräume benötigen. Auch im freifinanzierten Wohnungsbau können sich Alleinerziehende 3-Zimmer-Wohnungen in der üblichen Größe oft nicht leisten. Im Füldchen werden deshalb insgesamt zwanzig Wohnungen mit drei Zimmern und 57 Quadratmetern Wohnfläche entstehen, davon fünf im 1. Förderweg, zehn nach dem Familien- und Seniorenprogramm gefördert und fünf frei finanziert.

Neu gestaltet werden auch die Außenanlagen. Dort wird ein großzügig ausgestatteter, zentraler Spielplatz für alle Häuser des Quartiers angelegt. Außerdem gibt es ruhiger gelegene Sitzgruppen. Der alte Baumbestand wird dabei weitgehend erhalten bleiben.

Sie Interessieren sich für eine Wohnung „Im Füldchen"? Ihr Ansprechpartner ist das Service-Center 1 der WOHNHEIM.

 

 

 

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