23.08.2007
Der Wiesenhüttenstift im Frankfurter Nordend wird zum "Hofgarten"
Presseinformation - Frankfurter Aufbau AG / Gross und Partner vom 21. 8. 2007 
Frankfurt am Main, 23.08.2007. Nach rund zweijähriger Vorbereitungsphase sind jetzt alle Weichen gestellt für die Umsetzung des Großprojekts „Hofgarten – Exklusives Wohnen im Herzen von Frankfurt“ in der Richard-Wagner-Straße 11. Die Initiatoren des Projekts, die Frankfurter Aufbau AG und Groß & Partner, wollen die renovierungsbedürftigen Gebäude von 1911 zu zeitgemäßen Wohnungen in gefragter Lage umgestalten. Beide Projektpartner engagieren sich schon seit vielen Jahren für den Erhalt denkmalgeschützter Immobilien in Frankfurt. Entsprechend hoch ist ihr Anspruch, ein derart einmaliges historisches Ensemble zu sanieren, wie sie zum Vermarktungsstart der 86 Wohneinheiten gegenüber der Presse erklärten. Baubeginn für die Umgestaltung des Hofgartens ist für Frühjahr 2008 projektiert, bis Herbst 2009 sollen alle Wohneinheiten fertig gestellt sein.
Die Umwandlung der Anlage in Wohnungen stand angesichts der Lage in einer der beliebtesten Wohngegenden Frankfurts außer Frage. Die besondere Herausforderung dieses Projekts liegt allerdings in der schwierigen Aufgabe, die historische Bausubstanz zu bewahren, ohne Abstriche bei der Wohnqualität der neu entstehenden Eigentumswohnungen und Stadtvillen machen zu müssen. Gemeinsam mit Jo.Franzke Architekten, die mit der Planung des Umbaus beauftragt wurden, gelang es eine Lösung zu finden, die Denkmalschutz und Komfortansprüchen gleichermaßen Rechnung trägt.
In intensiver Planungsarbeit wurde ein aufwändiges Nutzungskonzept entwickelt, von dem alle gleichermaßen profitieren: Der Vorbesitzer der Anlage, die Frankfurter Stiftung Versorgungshaus und Wiesenhüttenstift, konnte mit dem Verkaufserlös den dringend benötigten Neubau ihres Seniorenheims in Preungesheim refinanzieren. Das benachbarte Apartmenthaus wird in den Bestand der Frankfurter Aufbau AG übernommen - mit allen Vorteilen und Sicherheiten, die ein kommunales Unternehmen seinen Mietern bietet. Durch den Rückbau der im Laufe der Jahre vorgenommenen baulichen Veränderungen wird über die Auflagen des Landesamtes für Denkmalschutz hinaus die historische Substanz der Gebäude nicht nur erhalten, sondern in vielen Bereichen in ihren Originalzustand zurückgeführt. Die Stadt Frankfurt erhält auf diese Weise ein architektonisches Schmuckstück in neuem Glanz zurück, das einen wichtigen Meilenstein ihrer Geschichte markiert (siehe auch Stilgeschichte des Gebäudes in der Anlage). Durch die aufwändige Sanierung des Hofgartens erfährt das Nordend eine deutliche Aufwertung und kann so seine Position als Wohngegend mit hoher Lebensqualität weiter festigen.
Die Neukonzeption beim Umbau des Hofgarten-Ensembles bezieht sich vor allem auf den Innenraum, der komplett reorganisiert und in abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt wird. Bauhistorisch bedeutsame Elemente wie Gewölbedecken, Intarsien oder Wandgemälde bleiben von den Umbaumaßnahmen unberührt. Alle nötigen Baumaßnahmen werden soweit möglich mit Originalmaterialien ausgeführt. Neue Elemente wie Fenster und Balkone werden in enger Abstimmung mit dem Landesamt für Denkmalschutz an die Optik des historischen Gebäudes angepasst. Um den Gesamteindruck des Komplexes zu erhalten, wird auch die Parkanlage, obwohl sie nicht als schützenswert eingestuft ist, von der Gartendenkmalspezialistin Irmela Löw wieder ihrem ursprünglichen Zustand angenähert und steht den künftigen Bewohnern der historischen Anlage wie einst zum Lustwandeln zur Verfügung
Die großzügigen Wohnungen des Hofgartens sind im Premiumsegment des Frankfurter Wohnungsmarkts angesiedelt. Der hohe Einstandswert des Objekts und die hohen Investitionskosten zur Erfüllung der Denkmalschutzauflagen und zur Modernisierung des Gebäudes setzen die Marke für den Kaufpreis der exklusiven Objekte.
Mit ihrer zentrale Lage, der gehobenen Ausstattung und den extravaganten Schnitten schließen diese eine Angebotslücke für hochwertige Eigentumswohnungen im innerstädtischen Bereich. Das ganzheitliche Wohnkonzept auf höchstem Niveau kommt dem zunehmenden Trend zurück in die Stadt entgegen und richtet sich an Menschen, die die Lebensqualitäten einer urbanen Metropole wie Frankfurt wiederentdecken und nach einem angemessenen Domizil suchen. „Besonders Mitarbeiter internationaler Unternehmen, die in Frankfurt tätig sind, suchen oft vergeblich nach geeigneten Objekten im Stadtbereich und müssen beim Wohnungskauf ins Umland ausweichen, auch dieser Personengruppe wollen wir weiterhelfen.“ So Frank Junker, Vorstand der Frankfurter Aufbau AG.
Das sorgfältig in enger Abstimmung mit der Denkmalpflege restaurierte Gebäude wird allerdings noch aus einem anderen Grund die zukünftigen Eigentümer erfreuen. Bietet doch der Erwerb eines herzurichtenden denkmalgeschützten Objektes eine der letzten steuerlichen Möglichkeiten, nennenswerte Sonderabschreibungen durch die Denkmalschutz-Afa geltend zu machen.
Weitere Informationen:
Presse: Thomas Eckert, Tel. 069/2698-833
Internet: http://www.hofgarten-frankfurt.de/.
Vertrieb: Ballwanz Immobilien, Tel. 069/787 03-0
oder E-Mail info@ballwanz.de
Projektdaten:
Geplante Termine
Verkaufsbeginn: 23.08.2007
Baubeginn: 01.04.2008
Baufertigstellung: 01.09.2009
Umfang der Baumaßnahme
Bruttogeschossfläche (BGFa): ca. 15.000 m²
Mietflächen: : ca. 11.000 m²
Investitionssumme: ca. 41 Millionen Euro
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